Zoelensestraat 21

Omschrijving

Op een heerlijke, vrije locatie, met een weids uitzicht en op ruim 3.000 m² eigen grond gelegen treft u deze fraaie vrijstaande woonboerderij met een geheel vernieuwd dak, 4 slaapkamers, werk, - en hobbykamers. Een moderne badkamer, hobbyruimte en een ruim aangelegd zonneterras maken het geheel af. Een luxe (paarden) schuur en weide maken het bij uitstek geschikt voor de liefhebber van rust, ruimte, paarden en of ruimte vergende hobby’s. Met een aparte ruime schuurruimte om te kunnen klussen maakt het ook geschikt voor auto- of klusliefhebber! Middels een eigen oprit komt u dit fraaie geheel opgereden. Hier kunt u heerlijk vrij wonen, en toch weer dicht bij alle moderne voorzieningen. Laat u verrassen door een heerlijk vakantiegevoel op deze unieke plek! Rust en vrijheid is wat u hier zult vinden!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 46 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad ‘Plattegrond’. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten.

INDELING:
De nostalgische voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning in de gezellige, originele keuken met trapopgang en doorloop naar de sfeervolle, lichte woonkamer met origineel balkenplafond, Een goed onderhouden houtkachel, de eikenhouten vloer en een fantastisch weids uitzicht geven deze woonkamer een perfecte balans tussen rust en comfort. Via de achter ingang betreedt men een ruime hal met toegang tot een ruime berging, een separaat toilet en de witgoedaansluitingen. Een supermoderne badkamer met vloerverwarming uitgerust, is voorzien van een ligbad, regendouche, dubbel wastafelmeubel en een vrijdragend toilet. Aan de achterzijde is er nog apart, de originele “deel”, een mooie ruime toegankelijke ruimte die voor diverse doeleinden geschikt is! Vroeger stonden hier de paarden, vandaag de dag kunt u geheel naar eigen inzicht uw eigen draai eraan geven!

EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop met werkhoek voorzien van een ruime dakkapel en toegang tot 3 mooie en ruime, lichte slaapkamers.

BUITEN:
Buiten is het heerlijk vertoeven, men geniet hier maximaal van de natuur! Middels een eigen oprit voorzien van grind heeft men toegang tot het fraaie perceel. Hier vindt u het royale weiland van maar liefst 146 meter diep! De royale luxe, goed geïsoleerde schuur en een overkapping maken het bijzondere plekje compleet. Echt een waanzinnig heerlijk plekje om lekker van rust en natuur te kunnen genieten!

De manege op loopafstand met binnen, -en buitenbak maakt het helemaal af voor de echte paardenliefhebber. Deze woning is gelegen in het landelijke buitengebied middenin de mooie Betuwe. Dit gebied kenmerkt zich door rust, ruimte en vrijheid. U woont op enkele minuten afstand van de stad Tiel en Geldermalsen waar alle moderne voorzieningen voor handen zijn. Anderzijds beschikt de ligging van deze woning over een perfecte ontsluiting op de Provincialeweg Tiel - Buren - Culemborg en Rijksweg A 15.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
* Dak geheel vernieuwd in 2013
* 15 zonnepanelen in eigendom in 2023 geplaatst
* Algeheel schilderwerk buiten van 2022
* Kozijnen bijna allemaal vernieuwd
* Centrale verwarming vernieuwd
* Badkamer 2021 vernieuwd
* Geïsoleerde schuur geplaatst in 2017.
* Nagenoeg geheel voorzien van dubbele, isolerende beglazing
* Inhoud: 490 m³ * Perceeloppervlakte : 3.005 m²
* Oorspronkelijke bouwjaar 1905, inmiddels flink gerenoveerd

Op zoek naar een prachtige woning met een landelijke maar toch centrale ligging? Dan is dit huis klaar om jouw droomhuis te worden. Meer weten over Zoelensestraat 21 te Kapel-Avezaath? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.205,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 3005 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 490 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-03-2034 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2628 m² (146.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting voorzijde andere kant woning kan ook 1 auto staan! Parkeer capaciteit 8 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting geheel vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie N Perceelnummer 1227 Oppervlakte 3005 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties