Hoogstuk 16

Omschrijving

Op prachtige kavel van bijna 1.000 m² grond treft u deze zeer goed onderhouden en sfeervolle villa (type semi bungalow) met moderne badkamer plus 3 werk/kantoor/slaapkamers op de begane grond en nog eens 2 hele mooie kamers en badkamer op de eerste verdieping! Het fraaie geheel is in een uiterste ‘groene omgeving’ gelegen en de royale oprit, carport voor 2 auto's, in stijl bijpassende houten tuinhuis, stenen berging en prachtige tuin met vijverpartij maken deze bijzondere plek compleet!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 58 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad ‘Plattegrond’. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten.

Verkoper aan het woord die een aantal mooie foto's heeft gemaakt die in deze presentatie zijn toegevoegd:

‘Houd je van privacy door het groen en leven in je eigen tuin? Welkom aan het Hoogstuk 16. De tuin vertelt je wanneer het volgende seizoen zich inluidt. Zoek ergens een zitplekje en geniet. Terugkerende bewoners zijn de egeltjes, eendjes en het ijsvogeltje. Ze relaxen dan tijdelijk in onze tuin. De vaste bewoners zoals de vlindertjes en vogeltjes genieten van de tuin en zoeken materiaal voor hun nestje. Bovendien word je begroet door je eigen koi karpers in de natuurlijk aangelegde vijver met beekje en watervalletje.
De woning ligt in een van de fijnste wijken in Druten-Zuid, er is veel groen in de buurt en er is een speeltuin voor de kinderen vlakbij. Je wandelt zo naar het gezellige centrum van Druten en naar de supermarkt.
We hebben deze heerlijke woning altijd met veel liefde omarmt. We wensen de volgende eigenaren een net zo fijn woonplezier.’

BEKNOPTE OPSOMMING VAN AL DIT MOOIS / BEGANE GROND:
Entree, mooie royale en lichte ontvangsthal, toegang tot 3 werk/slaap/kantoorkamers en moderne badkamer met Sunshower (2023), gezellige en lichte woonkamer met openhaard en bijzonder veel glas gericht op de tuin. Via ensuite deuren naar heerlijke, lichte en luxe woonkeuken met toegang tot kelder en grote openslaande pui naar tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vide en veel daglicht, 2 royale slaapkamers met bergruimte en 2e badkamer. Aparte wasruimte en extra bergzolder met opstelling van de c.v.-combiketel.

BUITEN:
Buiten treft men een flinke oprit met ruime carport en zij-ingang van grote aangebouwde stenen berging, eigen zij achterom, in stijl bijpassend houten tuinhuis, prachtige vijverpartij en heerlijke achtertuin met veel groen!

Druten is midden in het land gelegen, in een prachtige omgeving en is een centrumgemeente van het Land van Maas en Waal. Hier is een uitgebreid winkelaanbod, een zwembad, een cultureel/vergadercentrum met theater en bibliotheek en prima voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en scholing: een compleet scholenaanbod inclusief voortgezet onderwijs van VMBO tot gymnasium.
Tiel (20 minuten), Oss, Nijmegen (15 minuten), Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
2022 dak voorzien van Spaanse natuurleien
16 zonnepanelen geplaatst in 2023
voorzien van airco in 2022
2021 buiten geschilderd
levensloopbestendig
badkamer beneden van 2023
sfeervolle houtkachel
waanzinnig fijne achtertuin
energielabel A van februari 2024

Meer weten over Hoogstuk 16 te Druten? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 710.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.879,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1978 Bouwjaar toelichting Later uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 920 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 674 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 460 m² (23.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting zeer ruime oprit Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen Toelichting 2022 deels vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 3035 Oppervlakte 920 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties