Hoogstuk 34

Omschrijving

Op goede locatie in het fijne dorp Druten gelegen treft dit mooie, vrijstaand woonhuis met royale oprit, veel privacy biedende tuin, fraaie overkapping en een 2 tal grote terrassen. Op de begane grond heeft men onder andere een mooie woonkamer met open haard, moderne keuken en een extra speel/kantoorkamer. Op de eerste verdieping drie prachtige kamers met grote badkamer plus nog eens mooie zolder met vierde kamer. De instapklare villa met 5 slaap/werk/hobbykamers is in een zeer rustige en nette wijk met alles op loopafstand gelegen. Al met al een hele fijne plek!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 54 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad ‘Plattegrond’. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten.

INDELING:
Lichte en fraaie ontvangsthal met garderobe nis, trapopgang, vrijdragend toilet, ruime berging met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en middels loopdeur toegang naar zijtuin. Sfeervolle, lichte en speelse woonkamer met loopdeur naar tuin, open haard partij en gietvloer plus vloerverwarming.
Half open moderne (2022) keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, mooie afzuigschouw, vaatwasser en veel bergruimte. Vervolgens komt men in de bijkeuken met vriezer, oven en dubbele koelkast. Tevens kan men hier naar de heerlijke overkapping en is er de doorloop naar een heerlijke tuin/speel/werk/slaapkamer met veel licht en eveneens toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met grote, vaste kledingkast en toegang tot 3 mooie slaapkamers waarvan eentje met mooi balkon/loggia. Tevens een ruime en complete badkamer met grote stoomdouche, whirlpool bad, 2e vrijdragend toilet, vloerverwarming, design radiator en dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels de wenteltrap toegang tot een voorzolder met extra bergruimte en hier treft men de extra vijfde zolder/hobbykamer.

BUITEN:
Via een grote poort komt u hier de royale oprit op waar makkelijk 2 auto's kunnen staan. Het geheel is nagenoeg omsloten door diverse hagen en struiken. Er zijn een paar, mooie grote terrassen gecreëerd zodat men het hele jaar maximaal van de zon kan genieten en de diverse groenborders en de stijlvolle overkapping met veranda maken deze bijzondere plek waar men lekker van de rust en vrijheid kan genieten compleet!

Druten is midden in het land gelegen, in een prachtige omgeving en is een centrumgemeente van het Land van Maas en Waal. Hier is een uitgebreid winkelaanbod, een zwembad, een cultureel/vergadercentrum met theater en bibliotheek en prima voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en scholing: een compleet scholenaanbod inclusief voortgezet onderwijs van VMBO tot gymnasium.
Tiel (20 minuten), Oss, Nijmegen (15 minuten), Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
De woning is echt degelijk gebouwd en voorzien van hardhouten kozijnen
Oorspronkelijk bouwjaar: 1985 in 2001 deels vergroot/vernieuwd
20 zonnepanelen geplaatst in 2023
2022: keuken vernieuwd
Inhoud: 574 m³
Woonoppervlakte: 169 m²
Grondoppervlakte: 527 m²

Meer weten over Hoogstuk 34 te Druten? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.550,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwjaar toelichting in 2001 flink vergroot Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 527 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 574 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting ruim voldoende parkeergelgenheid Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Onlangs opnieuw gecoat Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 1567 Oppervlakte 527 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties