Nieuwstraat 13

Omschrijving

Bijna midden in het dorp op verrassend fijne plek gelegen treft u dit uiterst charmante en sfeervolle, vrijstaand woonhuis met fraaie oprit, vrijstaande garage (in spouw en verwarmd), 6 zonnepanelen en een mooie achtertuin met een in stijl bijpassende veranda. Een woonkamer met veel lichtinval en stijlvolle markiezen om de zon buiten te houden en woonkeuken. Een houtkachel, openslaande tuindeuren, extra werk/studeer/speelkamer, een verdieping met 3 kamers plus badkamer en een mooie zolderkamer maken dit keurige geheel compleet!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 50 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad ‘Plattegrond’. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten.

INDELING:
Overdekte en stijlvolle entree met meterkast (geheel vernieuwd), vrijdragend toilet, kelder, dichte, landelijke en fraaie keuken welke is voorzien van een stenen aanrechtblad, zitbar, 5 pits gaskookplaat, fraaie afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en oven. Vanaf de oprit heeft u toegang tot de hal en bijkeuken welke is voorzien van een combi ketel (2022) en de witgoedaansluitingen. En middels een deur heeft u toegang tot de fijne achtertuin. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een prachtige schouw met houtkachel en openslaande deuren. Een extra kantoor/werk/speelkamer, de houten balken, de brede vensterbanken en de paneeldeuren met glas in lood maken hier de bijzondere sfeer en ruimte compleet!

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot keurige badkamer met vloerverwarming, douche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel. Verder treft men hier een drietal uiterst sfeervolle slaapkamers waarvan een met een eigen wastafel en vaste kasten, een ander met eveneens vaste kasten en de derde kamer heeft een vaste trap naar eigen zolderkamer.

TWEEDE VERDIEPING:
De woning heeft een tweetal zolders! Eentje is toegankelijk middels een vlizotrap vanaf de overloop. En middels een vaste trap vanuit een van de kamers is er toegang tot een lichte en speelse zolderkamer met dakkapel en bergkasten.

GARAGE:
De garage is 6,5 meter lang en 4,5 meter breed en heeft een flinke bergzolder op stahoogte. Verder is de garage in spouw gebouwd, verwarmd en voorzien van een wastafel.

BUITEN:
Bewust zijn eerder dit jaar al diverse tuinfoto's gemaakt zodat we nu hartje winter kunnen laten zien hoe van de zomer alles groeit en bloeit!

Het is heerlijk toeven op deze hele fijne plek! Er zijn diverse mooie borders, hagen, bomen en struiken om het hele huis heen. In de achtertuin treft men onder andere ook een vijver, een royaal terras, veel privacy en de ruime in stijl bijpassende veranda. De lange oprit voor meerdere auto's en de garage maken dit bijzondere plekje midden in het dorp compleet! Bent u de volgende nieuwe bewoner van dit keurige geheel?

Dreumel is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Naast toegang tot openbaar vervoer zijn ook Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Het dorp kent goede voorzieningen, zoals supermarkt, drogist, kapper, bibliotheek, openbaar zwembad, sporthal, sportvelden, nieuwe school, medisch centrum en niet te vergeten een moderne brasserie. Met de rivier de Waal, de uiterwaarden en de vele wandelgebieden heeft u hier een heerlijke plek om tot rust te komen.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
* Lichte woonkamer met eiken houten vloer en deels voorzien van strak plafond, strak gestucte wanden en balken plafonds
* Openslaande tuindeuren, fraaie schouw en studeerkamer op de begane grond
* Tuin met veel privacy , ruim terras en veranda
* Bouwjaar combi ketel 2022
* Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing
* 6 zonnepanelen op garage aanwezig
* Alle voorzieningen op loopafstand gelegen
* Inhoud: 512 m³
* Perceeloppervlakte: 465m²

Meer weten over Nieuwstraat 13 te Dreumel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.358,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1955 Bouwjaar toelichting 1975 vergroot / verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 465 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 512 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (14.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 8 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 213 Oppervlakte 465 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties