Waaldijk 37

Omschrijving

Onder aan de voet van de Waaldijk gelegen treft u deze charmante, vrijstaande, riet gedekte woonboerderij met badkamer en slaapkamer op de begane grond, een riante living, flinke keuken plus nog een eerste verdieping met ruime overloop en tweede grote slaap/werk/hobbykamer.
Buiten is het maximaal genieten hier op deze heerlijke plek! In de tuin heeft men onder andere diverse zithoeken, een oude wensput, een veranda, een overkapping, een moestuin en 2 eigen auto opstelplaatsen. Als u vrijheid en rust wenst dan bent u op dit bijzondere plekje aan de dijk aan het juiste adres!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 40 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind u de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kan u ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

BEGANE GROND:
Mooie achter entree met toegang tot separaat toilet, vaste kast met combi ketel (2021) en badkamer met bad, wastafelmeubel en inloopdouche. Middels een opstapje komt men en de prachtige, grote woonkamer met balkenplafond, gebinten, houten vloer en prachtige stenen vloer. De fraaie raampartijen en de houtkachel welke prominent in het midden van het geheel staat maken dit plaatje af! Er is een half open keuken met loopdeur naar een heerlijk zij terras en de keuken is voorzien van een boretti gasfornuis en extra gaskachel. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer toegankelijk, heeft men een goede trap naar de eerste verdieping en is er middels een loopdeur toegang tot de heerlijke tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met houten vloer, grote vaste kastenwand en doorloop naar de tweede, royale slaap/hobby/werkkamer.

BUITEN:
Buiten is het heerlijk toeven op deze bijzondere plek! De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft door de diverse hagen, struiken, bloemen, bomen, overkapping plus houtkachel en veel privacy. Via de Polstraat is de woning eenvoudig via de achterzijde te bereiken waar men toegang heeft voor de eigen parkeerplek. Middels een trap aan de voorzijde eenvoudig toegang naar de dijk. Boven op de dijk heeft men waanzinnig uitzicht over een groot natuurgebied, de uiterwaarden en rivier de Waal. Dit is nauwelijks juist op een foto ""te vangen""! De Waaldijk is een eenrichting straat waar weinig motor verkeer is!
Al met al echt een waanzinnige plek om na een dag hard werken lekker van de rust, vrijheid en de natuur te kunnen genieten.

Dreumel is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Naast toegang tot openbaar vervoer zijn ook Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Het dorp kent goede voorzieningen, zoals supermarkt, drogist, kapper, bibliotheek, openbaar zwembad, sporthal, sportvelden, nieuwe school, medisch centrum en niet te vergeten een moderne brasserie. Met de rivier de Waal, de uiterwaarden en de vele wandelgebieden heeft u hier een heerlijke plek om tot rust te komen.

Dit fraaie object is een gemeentelijk monument (en geen rijksmonument). Meer weten over Waaldijk 37 te Dreumel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.233,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1897 Bouwjaar toelichting 1897 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 547 m² Inhoud 461 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, plaats en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 480 m² (16.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting eigen parkeerplek Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Toelichting Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 2228 Oppervlakte 547 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties