Rooijsestraat 55

Omschrijving

Aan een hele mooie laan met oude bomen en fraaie villa's staat dit uiterst stijlvolle, vrijstaande herenhuis “De Lindenhorst” met garage en parkachtige tuin op 1.645 m2 eigen grond. Binnen vindt u op de begane grond een ruime entree met toegang tot de royale woonkamer en een gezellige eetkeuken. Aansluitend is er een grote tuingerichte serre en een ruime kelder. Op de verdieping zijn 2 badkamers, 3 slaapkamers (voorheen 4) en een bergzolder.

Via de mooie oprit met toegangspoort komt u dit fraaie perceel opgereden. Een mooi buitenterras, een eeuwenoude boom, een achtertuin met veel privacy, de in stijl bijpassende voortuin en de fijne ligging midden in het centrum van Dreumel maken dit prachtige geheel compleet.
Hier kunt u en vrij wonen....... en toch ook weer overal dichtbij. Laat u verrassen op deze unieke plek!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 54 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

INDELING:
Entree, stijlvolle en grote ontvangsthal met toegang tot serre, trapopgang en vrijdragend toilet. Prachtige woonkamer met hoog balkenplafond, grote raampartijen, sfeervolle schouw met gashaard en schuifpui naar de zijtuin. Een dichte, gezellige eetkeuken welke is voorzien van een keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Praktische bijkeuken met oude douche, witgoedaansluitingen en een ruime bergzolder. De heerlijke serre is ook vanuit de keuken toegankelijk en is werkelijk een prachtige plek om het hele jaar door lekker van de prachtige tuin te genieten!

KELDER:
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een royale kelder.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met royale badkamer welke is voorzien van een bad, wastafel en toilet. Verder nog een 3 tal mooie slaap-/werkkamers. De ouderslaapkamer is echt flink aan de maat, heeft een eigen badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel.

Voorheen was er nog een 4e slaapkamer die door het behoud van de originele deur weer eenvoudig te realiseren is.

BUITEN:
Buiten is dit fraaie geheel slecht op een foto "te vangen"! Er is een royale eigen oprit met toegangspoort om het mooie geheel en de garage te betreden. De garage is flink aan de maat, heeft een bergzolder en achter de garage is nog een mooie houtopslag gecreëerd. De voortuin is imposant met de prachtige rozen, buxus en leilinden. De achtertuin is heerlijk vrij gelegen en met de diverse verschillende soorten hagen, bomen, planten struiken en borders waant u zich hier in een groot park! Al met al een waanzinnige plek dus om na een dag hard werken lekker van de rust, vrijheid, ruimte en de natuur te kunnen genieten.

Dreumel is gelegen in het land van Maas en Waal. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Goede voorzieningen zoals bibliotheek, openbaar zwembad, sporthal, sportvelden, school, winkels, horeca, medisch centrum en goed openbaar vervoer zijn aanwezig. Naast de faciliteiten van het dorp wordt Dreumel gekenmerkt door saamhorigheid en heeft een zeer actief verenigingsleven.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
* Herenhuis genaamd 'Lindenhorst'
* Uitzicht op de imposante kerktoren van Dreumel
* Voormalig postkantoor en burgemeesterswoning
* Fraai aangelegde parkachtige tuin met diverse terassen
* De rivier de Waal, de uiterwaarden en de vele wandelgebieden zijn aan het einde van de straat gelegen

Bent u zoek naar een smaakvol en groot woonhuis aan de Rooijsestraat te Dreumel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.519,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1906 Bouwjaar toelichting 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 1645 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 764 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Douches, Wastafel, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 02-09-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Royale, lange oprit Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 1734 Oppervlakte 1645 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties