Maasdijk 9

Omschrijving

Nou...... ga er maar eens even rustig voor zitten! Op hele fraaie locatie, onder aan de dijk, tegenover natuurgebied gelegen en met waanzinnig uitzicht over de bijna 3 hectare grond treft u dit fraaie landhuis. Het moderne geheel is door de flinke aanbouw met woonbestemming voor diverse doeleinden geschikt! De in stijl bijpassende schuur is ook degelijk gebouwd, heeft een extra berging, zolder en twee aangebouwde paardenstallen. Een flinke rijbak, een 3e stal met overkapping, het verwarmde zwembad, de luxe veranda, de eigen waterput/visvijver en het grote weiland met waanzinnig uitzicht maken dit geheel tot een prachtig object! Als u vrijheid, ruimte en rust wenst dan bent u op dit zeer bijzondere plekje aan de dijk aan het juiste adres!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 55 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad ‘Plattegrond’. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten.

BEGANE GROND:
Entree met mooie ontvangsthal, trapopgang, meterkast, kantoor/slaap/werkkamer, dichte keuken met openslaande tuindeuren naar gave veranda, middels glas in lood schuifdeuren toegang tot gezellige en lichte woonkamer met gashaard, royale bijkeuken met vrijdragend toilet, grote vaste kasten wand, zijentree en binnendoor naar betegelde aanbouw. Deze flinke aanbouw heeft men in 2010 gerealiseerd, heeft een vaste trap naar een grote, vijfde zolderkamer en en voor diverse doeleinden geschikt!

EERSTE VERDIEPING:
Ruime en heerlijk lichte overloop met toegang naar 4 mooie slaapkamers en royale badkamer welke is voorzien van dubbel wastafelmeubel, douche en vrijdragend toilet.

SCHUUR / GARAGE:
De mooie, degelijke en grote schuur / garage is in 2011 gebouwd, heeft een inpandige berging, een zolder en twee aangebouwde paardenstallen.

BUITEN:
Het is het hier heerlijk toeven op deze hele bijzondere plek! Er is een mooie grote veranda met heerlijk uitzicht en er is voor het hele gezin een prachtig, verwarmd zwembad gerealiseerd waar men al vele uurtjes van heeft genoten. Verder treft u buiten een flink weiland, 3 stallen, een extra overkapping, een grote vijver, een mooie notenboom, diverse struiken en hagen. De vrijheid die men hier geniet is amper op een foto "' te vangen""! Echt een waanzinnige plek om heerlijk van de rust, ruimte en de natuur te kunnen genieten.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
24 zonnepanelen aanwezig
Energielabel A
Geheel voorzien van mooie kunststof kozijnen
De Waal en uiterwaarden zijn op steenworp afstand gelegen
Onderhoudsvriendelijk aangelegd voor bijvoorbeeld een robotmaaier
Totale perceeloppervlakte : 27.560 m²
Inhoud: 914 m³
Woonoppervlak: 246 m²

Dreumel is gelegen in het land van Maas en Waal. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Goede voorzieningen zoals bibliotheek, openbaar zwembad, sporthal, sportvelden, school, winkels, horeca, medisch centrum en goed openbaar vervoer zijn aanwezig.

Slechts een bezichtiging kan u een juiste voorstelling geven van dit fraaie object! Meer weten over de Maasdijk 9 te Dreumel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.081,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 2005 Bouwjaar toelichting aanbouw 2010 / schuur 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 246 m² Perceeloppervlakte 27560 m² Externe bergruimte 136 m² Inhoud 914 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-11-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25000 m² (250.0 m bij 100.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting ruim voldoende parkeer gelegenheid Parkeer capaciteit 12 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie I Perceelnummer 31 Oppervlakte 15160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie I Perceelnummer 32 Oppervlakte 12400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties