Nachtegaalstraat 10

Omschrijving

Op heerlijke, vrije locatie, met zicht over de landerijen en toch ook weer overal direct dichtbij gelegen treft u dit mooie, vrijstaande woonhuis met verbouwde garage, 4 auto opstelplaatsen, carport en in totaal 3 badkamers, 4 toiletten en 5 slaapkamers! De woning is in de loop der jaren flink vergroot, gemoderniseerd en heeft een energielabel A met 16 zonnepanelen. Een woonoppervlakte van 191 m² (inhoud: 760 m³) en de bijzondere ligging met aan alle zowel de voor als de achterkant vrij uitzicht maken deze fijne, verrassende en unieke plek compleet!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 66 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

BESUSTE, BEKNOPTE OPSOMMING VAN HET GEHEEL / BEGANE GROND:
Overdekte zijentree, hal met trapopgang, royale en sfeervolle woonkeuken met erker en weids uitzicht. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser, koelkast, gaskachel en toegang tot een kelder. Ruime achter entree met bijkeuken, vrijdragend toilet, wastafel en aan beide zijden een grote vaste kasten wand waarin combi-ketel en witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken komt men middels een opstapje in de eerste badkamer terecht welke is voorzien van een wastafel, ligbad en douche.
De sfeervolle woonkamer bestaat uit meerdere gedeelten, heeft 2 maal kamer-en-suite deuren en is voorzien van een mooi balkenplafond. Aan de achterzijde is een fraaie serre aangebouwd met lichtstraat, schuifpui naar overkapping en toegang tot een aparte slaapkamer met airco en tweede badkamer (2021) welke is voorzien van vloerverwarming, een vrijdragend toilet en een douche.

KELDER:
Vanuit de keuken is er toegang tot een droge kelder.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met vrijdragend toilet, vaste kasten en toegang tot in totaal 4 hele mooie en verrassende slaap/werk/hobbykamers

VERBOUWDE GARAGE:
De voormalige garage is in 2020 verbouwd tot een eenvoudig woonverblijf met eigen badkamer, toilet, slaapzolder en ook hier een waanzinnig uitzicht!

BUITEN:
Buiten is het heerlijk toeven op deze hele bijzondere plek. Het vrije gevoel is eigenlijk alleen op de plek zelf te ervaren! De woning staat met de achterzijde aan de straat de Vogelenzang en met de voorzijde aan de Nachtegaalstraat. Aan beide kanten kijkt men hier over de landerijen en zit men hier blijvend vrij! Er is een heerlijke overkapping/veranda met eigen houtkachel direct grenzend aan de tuin met veel privacy, een vijver en diverse mooie struiken en hagen. Aan de zijkant is een heerlijke speeltuin voor de kinderen gecreëerd met een schommel, trampoline een kippenren. Aan de achterzijde is nog een royale, houten berging en een carport voor bijvoorbeeld een camper of caravan. Al met al een waanzinnige fijne plek voor het hele gezin om van de rust, vrijheid en natuur te genieten.

Boven-Leeuwen is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
* Aanbouw met slaap-en badkamer en veranda /overkapping van 2021
* Schilderwerk buiten 2021
* Inhoud: 760 m³
* Nefit combi ketel bouwjaar 2019
* Garage in 2020 verbouwd
* 16 zonnepanelen in 2020 geplaatst
* Dak is vernieuwd
* Woning is in de loop der jaren altijd keurig onderhouden
* Bijkeuken 2023 vernieuwd
* Bijna geheel voorzien van HR glas

Meer weten over Nachtegaalstraat 10 te Boven-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 569.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.981,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1927 Bouwjaar toelichting 1990 vergroot en verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Perceeloppervlakte 665 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 760 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Vloerverwarming, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-05-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 391 m² (17.0 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, carport en parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting flinke, eigen oprit Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Dak inmiddels vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Brandveiligheid Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 531 Oppervlakte 665 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties