Gerststraat 31

Omschrijving

In het mooie dorp Bergharen met zicht op een groenstrook en lekker rustig gelegen treft u deze instapklare tussenwoning! Het frisse geheel heeft onder andere een lichte woonkamer, mooie keuken, fraaie tuin van 13 meter diep, een eerste verdieping met 3 slaapkamers plus moderne badkamer en nog een ruime zolder met mogelijkheden! Bent u de volgende nieuwe bewoner die hier weer een aantal jaren vooruit kan? Kom vrijblijvend kijken!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 46 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad ‘Plattegrond’. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten.

INDELING:
Overdekte entree met lichte hal, meterkast en vrijdragend toilet, uiterst sfeervolle woonkamer met mooie laminaatvloer en grote raampartijen. Tussenhalletje met trapopgang naar eerste verdieping. Middels een toog komt men in de mooie keuken welke voorzien is van een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en combi magnetron/oven. De loopdeur biedt toegang tot de hele fijne en fraaie achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 mooie en frisse slaapkamers en een neutrale, complete badkamer waar alles in zit! Ook de eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Toegang tot ruime en lichte zolderkamer met een groot dakraam, extra veel bergruimte, de combi ketel (2020) en de witgoedaansluitingen!

BUITEN:
De achtertuin is 13 meter diep, heeft een eigen achterom, een ruime stenen berging en is keurig aangelegd. Er zijn een paar mooie groenborders gerealiseerd, er staat een goede, degelijke schutting, er zijn een 2 tal fijne terrassen gemaakt en alles is ook mooi bestraat!
Al met al een hele fijne plek om lekker te vertoeven. Het keurige geheel is aan een rustige en ruime opgezette straat gelegen door de flinke groenstrook. Er ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving of voor het huis!

De woning is centraal gelegen in het dorpje Bergharen (Gemeente Wijchen). Er is recreatie op loopafstand zoals bossen, rivierduinen, golfen, tennis en voetbal. Bergharen kent een actief verenigingsleven en heeft een basisschool.
De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar. Plaatsen als Wijchen, Nijmegen, Oss en Tiel liggen daardoor binnen handbereik.

Meer weten over de Gerststraat 31 te Bergharen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 319.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.132,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwjaar toelichting 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 352 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (13.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting ruim voldoende parkeergelegenheid Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen gedekte Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergharen Sectie H Perceelnummer 780 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties