Greffelingsedijk 23 A

Omschrijving

Uiterst verrassend en fraai gelegen half vrijstaande woning (type woonboerderij) met 319 m² woonoppervlakte ofwel 1.220 m³, 10 kamers en een waanzinnige fijne sfeer die nauwelijks op een foto te ""vangen is"". Het prachtige geheel, wat op 660 meter eigen grond is gelegen, biedt privacy, rust en mogelijkheden! Meerdere entrees, een 2 tal badkamers, 3 toiletten, een gave woonkeuken, een heerlijke tuin met fraaie in stijl bijpassende schuur/garage en de unieke ligging nabij rivier de Maas en uiterwaarden maken dit bijzondere geheel compleet!

60 PAGINA'S IN EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE KUNT U EENVOUDIG VIA FUNDA DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

BEWUSTE BEKNOPTE OPSOMMING VAN HET FRAAIE GEHEEL.
BEGANE GROND:
Prachtige entree met royale ontvangsthal en antieke kerktrap naar 1e verdieping, openslaande deuren met toegang gang naar alle vertrekken waaronder een bijkeuken met achterentree, separaat toilet, aparte badkamer en 4 prachtige werk/slaap/hobby/zitkamers! De gigantische eiken, woonkeuken heeft openslaande tuindeuren,
en is voorzien van een hardstenen werkblad, twee koelkasten, een Boretti fornuis met 6 gaspitten, warmhoud pit, bakplaat en dubbele oven.

EERSTE VERDIEPING:
Zeer ruime, grote, hoge en indrukwekkende overloop met separaat toilet, toegang tot in totaal 6 prachtige kamers, een kledingkast, apart washok en grote badkamer.

BUITEN:
De entree voor iedereen is via de Greffelingsestraat ipv de Greffelingsedijk! Aan de voorzijde van de woning kan men 2 auto's op eigen terrein kwijt en de garage is via de achtertuin toegankelijk. Er is een zeer groot terras, direct grenzend aan het huis op het zuiden gelegen. Vanaf hier kijk je mooi de tuin in omdat deze lager is gelegen door het niveauverschil. Een paar grote bomen, de mooie hagen, diverse borders, een speelhuis en de stijlvolle garage met overkapping maken dit plaatje compleet. Al met al een hele fijne plek om van de rust, ruimte, vrijheid en natuur te genieten.

Alphen is gelegen in het prachtige land van Maas en Waal, waar de rivieren de Maas en Waal centraal staan en een adembenemend landschap omringd is door dijken die toegang bieden tot schilderachtige dorpen en uitgestrekte boomgaarden. In dit schitterende deel van Nederland kun je zowel wandelend, fietsend, met de motor en zelfs varend volop genieten van de natuur. Al met al is het in deze regio zeer fijn wonen! De steden Nijmegen, Tiel, Den Bosch en Oss (veerpont) zijn gelegen op korte afstand.

ALGEMEEN:
* Betreft een gemeentelijk monument
* Aan de rand van het dorp, in een leuke straat met gevarieerde bebouwing gelegen
* Inhoud woning: 1.120 m³
* Perceeloppervlakte: 660 m²
* Algehele schilderwerk altijd goed onderhouden
* 2 combi ketels aanwezig
* 2006 geheel flink verbouwd / gerenoveerd
* Gehele begane grond is een betonnen vloer met vloerverwarming
* 22 zonnepanelen aanwezig
* In het voor en najaar kan je de gehele woning met de prachtige houtkachel verwarmen
* Van oorsprong een vrijstaande woonboerderij die later in 2 woonhuizen is gesplitst
* Oorspronkelijke bouwjaar 1880
* Bouwjaar schuur/garage : 2006
* Grondwaterpuls aanwezig
* Nabij recreatiegebied de "De Gouden Ham" en een groot natuurontwikkelingsgebied met mooie wandel en fietsroutes gelegen

Meer weten over Greffelingsedijk 23 A te Alphen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.724,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1880 Bouwjaar toelichting Inmiddels flink gerenoveerd / gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 319 m² Perceeloppervlakte 660 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 1220 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Douche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, plaats en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 280 m² (20.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie H Perceelnummer 1191 Oppervlakte 660 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties