Greffelingsestraat 14

Omschrijving

Mooie 2-onder-1 kap woning op een ideale locatie, op loopafstand van de dijk, uiterwaarden en rivier de Maas. Deze gezellig woning biedt een sfeervolle woonkamer, een dichte keuken, 3 mooie slaap/werkkamers met een badkamer op de eerste verdieping, en een geïsoleerde zolder met eindeloze mogelijkheden op de tweede verdieping. Met een ruime voor-, zij en achtertuin, een grote stenen berging en een overkapping is er volop buitenruimte om te genieten. De woning is gelegen in het prachtige Alphen op 194 m² eigen grond en wacht op een nieuwe, enthousiaste bewoner! 

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 44 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND: 
Om je een interactieve ervaring te bieden, is er een 3D-plattegrond beschikbaar. Op de Funda-pagina van deze woning vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’. Hier kun je de woning in 3D bekijken, je meubels plaatsen en de woning alvast inrichten.  

INDELING:
Bij binnenkomst betreed je een lichte hal met meterkast, kelderkast en toilet. De dichte keuken, met een handige loopdeur naar de achtertuin, is eenvoudig maar functioneel. De gezellige woonkamer heeft grote raampartijen, een prachtige laminaatvloer en biedt een leuk uitzicht op de straat.

EERSTE VERDIEPING:
Op de overloop bevinden zich 3 mooie en lichte slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De nette en praktische badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikt over airconditioning.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder met een combi-ketel. De zolder is extra geïsoleerd en biedt mogelijkheden om een extra kamer te creëren.

BUITEN:
De achtertuin is voorzien van een royale overkapping, perfect om te ontspannen, te genieten van de buitenlucht of te barbecueën. Daarnaast is er een ruime stenen berging aanwezig, een mooie beukenhaag, een stukje gazon, een terras en diverse borders en struiken. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van hekwerk en een imposante conifeer, wat deze plek nog aantrekkelijker maakt voor de volgende bewoner.

Alphen is gelegen in het prachtige land van Maas en Waal, waar de rivieren de Maas en Waal centraal staan en een adembenemend landschap omringd is door dijken die toegang bieden tot schilderachtige dropen en uitgestrekte boomgaarden. IN dit schitterende deel van Nederland kun je zowel wandelend, fietsend, met de motor en zelfs varend volop genieten van de natuur
Alphen is gelegen in het land van Maas en Waal, waar de rivieren de Maas en Waal centraal staan en daarnaast een prachtig landschap bezit omringd door dijken die toegang verlenen tot de fraaie rustieke dorpjes en o.a. de landschap vullende boomgaarden.
In dit fraaie stukje Nederland kunt u zowel wandelend, fietsend als varend genieten van de natuur. Al met al is het in deze regio zeer fijn wonen! De steden Nijmegen, Tiel, Den Bosch en Oss (veerpont) zijn gelegen op korte afstand. 

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
* Alphen is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Oss, Nijmegen, Den Bosch, de snelwegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.
* Eerste verdieping voorzien van airco
* Dakisolatie 2020 Rd-waarde 3,75 m2 KW; Spouwmuurisolatie 2020 Rd-waarde 2,35 M2 K/W
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
* 600 meter gelegen van een groot natuurontwikkelingsgebied met diverse mooie wandel - en fietsroutes

Meer weten over Greffelingsestraat 14 te Alphen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 279.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.176,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwjaar toelichting 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 194 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 352 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Ruim voldoende parkeergelegenheid Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie H Perceelnummer 1281 Oppervlakte 194 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties