Greffelingsestraat 60

Omschrijving

Onder aan de dijk, nabij rivier de Maas en uiterwaarden gelegen, treft u dit knusse, vrijstaand woonhuis met 2 woonkamers, 2 badkamers (voorheen B&B), 4 slaapkamers, flinke berging (voorheen garage), een kantoor, 2 overkappingen, grote, witte schuur/garage, houtopslag, houten tuinhuis, diverse mooie terrassen, 12 zonnepanelen en........ heel veel vrijheid! Het verassende geheel is op 1.277 m² grond gelegen en echt een buitenkans voor iemand die een betaalbaar plekje met rust, vrijheid en mogelijkheden wenst!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 57 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

BEWUSTE, BEKNOPTE OMSCHRIJVING BEGANE GROND HUIS HOOFDWONING GEDEELTE EEN:
Ruime entree, met hal, meterkast, glasvezel, trapopgang, moderne (2019) badkamer met douche, vrijdragend toilet, vloerverwarming en wastafelmeubel, wasruimte, lichte, gezellige woonkamer met houten vloer, kachel en openslaande deuren naar overkapping. Toog naar keuken welke is voorzien van granieten aanrechtblad, vaatwasser, inductiekookplaat, combi magnetron/oven en vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
overloop met vaste kast waarin 1e combi ketel (2005) en 2 slaapkamers waarvan een prachtige met balken, vaste kast, hoog plafond en zoldertje.

Door middel van de berging (voorheen garage) komt men in het andere woongedeelte welke ook gewoon via een eigen voordeur buitenom toegankelijk is.

BEGANE GROND HUIS WOONGEDEELTE TWEE (BIJWONING):
Entree, halletje, badkamer met douche, wastafel en toilet, kantoor/werkkamer, woonkamer met pantry en vaste steile trap naar eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Steile trap naar twee mooie kamers waarvan eentje met bergkast waarin tweede combi-ketel (2016).

BUITEN:
Buiten is het heerlijk toeven op deze bijzondere en unieke plek! Er zijn diverse terrassen, een aantal mooie borders, een 2 tal overkappingen, mooie hagen, veel privacy, mini hooischuur, 2 tal houten tuinhuizen en flinke oprit. De flinke grote schuur/garage, de flinke kavel en de mooie, stenen poort/entree maken dit tot een uiterst, betaalbaar en bijzonder eigen plekje!

Een groot natuurontwikkelingsgebied met diverse mooie wandel - en fietsroutes is direct om de hoek eveneens aan de dijk gelegen. Alphen is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
Eigen B&B behoort hier eenvoudig tot de mogelijkheden omdat dit lang het geval is geweest
Deels voorzien van rolluiken
Perceeloppervlakte: 1.277 m² waarvan 337 m² aan de dijk middels een bruikleenovereenkomst van het waterschap is en 35 m² oprit om niet is van de gemeente

Meer weten over de Greffelingsestraat 60 te Alphen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 470.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.435,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1929 Bouwjaar toelichting 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, beschutte ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 940 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 721 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-05-2033 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Veel parkeerruimte Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Asbest en pannen Toelichting Niet te zien asbest onder pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie H Perceelnummer 1031 Oppervlakte 905 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie H Perceelnummer 1044 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties